Tribunal judiciaire, 15 mai 2024. 24/00024

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PARIS [1] [1] Copie conforme délivrée le : à : Copie exécutoire délivrée le : à : Pôle civil de proximité ■ PCP JCP ACR référé N° RG 24/00024 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3VV5 N° MINUTE : 11/2024 ORDONNANCE DE REFERE rendue le 15 mai 2024 DEMANDERESSE Madame [E] [R] [C], [Adresse 1], représentée par Me Caroline JEANNOT, avocat au barreau de PARIS, [Adresse 2], Toque B0594 DÉFENDEUR Monsieur [M] [W] [O], demeurant [Adresse 3], non comparant, ni représenté COMPOSITION DU TRIBUNAL Anne BRON, juge des contentieux de la protection assistée de Sanaâ AOURIK, Greffière lors des débats , et de Caroline CROUZIER, Greffière lors du délibéré DATE DES DÉBATS : 05 février 2024 ORDONNANCE réputée contradictoire et en premier ressort prononcée le 15 mai 2024 par Anne BRON, Vice-présidente, assistée de Caroline CROUZIER, Greffière Décision du 15 mai 2024 PCP JCP ACR référé - N° RG 24/00024 - N° Portalis 352J-W-B7H-C3VV5 EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE Par acte sous seing privé du 7 janvier 2020, Madame [E] [C] a consenti un bail d'habitation à Monsieur [M] [O] sur des locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 4]. Par acte de commissaire de justice du 16 mars 2022, la bailleresse a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme principale de 2443,04 euros au titre de l'arriéré locatif (déduction faite des frais de relance) dans un délai de deux mois, en visant une clause résolutoire. Les causes du commandement ont été réglées dans le délai de deux mois. Par acte de commissaire de justice du 7 août 2023, la bailleresse a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme principale de 2006,22 euros au titre de l'arriéré locatif dans un délai de six semaines, en visant une clause résolutoire. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de Monsieur [M] [O] le 9 août 2023. Par assignation du 18 octobre 2023, Madame [E] [C] a ensuite saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris en référé pour faire constater l'acquisition de la clause résolutoire, être autorisée à faire procéder à l'expulsion de Monsieur [M] [O] sans délai et sous astreinte et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes : -une indemnité mensuelle d'occupation provisionnelle d'un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu'à libération des lieux, -4530,54 euros à titre de provision sur l'arriéré locatif, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, -1500 euros sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens. L'assignation a été notifiée au représentant de l'État dans le département le 20 octobre 2023, mais aucun diagnostic social et financier n'est parvenu au greffe avant l'audience. À l'audience du 5 février 2024, Madame [E] [C] maintient l'intégralité de ses demandes, et précise que la dette locative, actualisée au 1er février 2024, s'élève désormais à 7946,19 euros. Bien que régulièrement assigné par acte de commissaire de justice délivré à étude, Monsieur [M] [O] n'a pas comparu et ne s'est pas fait représenter. À l'issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu'à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe. MOTIVATION En application de l'article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l'estime régulière, recevable et bien fondée. 1. Sur la demande de constat de la résiliation du bail 1.1. Sur la recevabilité de la demande Madame [E] [C] justifie avoir notifié l'assignation au représentant de l'État dans le département plus de six semaines avant l'audience. Elle justifie également avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives deux mois au moins avant la délivrance de l'assignation. Son action est donc recevable au regard des dispositions de l'article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. 1.2. Sur la résiliation du bail Aux termes de l'article 24 de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version en vigueur à la date de l'assignation, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. En l'espèce, un commandement de payer reproduisant textuellement les dispositions légales et la clause résolutoire contenue dans le contrat de location a été signifié au locataire le 7 août 2023. Or, d'après l'historique des versements, la somme de 2006,22 euros n'a pas été réglée par ce dernier dans le délai de six semaines suivant la signification de ce commandement et aucun plan d'apurement n'a été conclu dans ce délai entre les parties. La bailleresse est donc bien fondée à se prévaloir des effets de la clause résolutoire dont les conditions sont réunies depuis le 19 septembre 2023. Il convient, en conséquence, d'ordonner au locataire ainsi qu'à tous les occupants de son chef de quitter les lieux, et, pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, d'autoriser Madame [E] [C] à faire procéder à l'expulsion de toute personne y subsistant. Cependant, dès lors qu'aucune circonstance ne justifie la réduction du délai prévu à l'article L.412-1 du code des procédures civiles d'exécution, il convient de rappeler que l'expulsion ne pourra avoir lieu qu'à l'expiration d'un délai de deux mois suivant la délivrance au locataire d'un commandement de quitter les lieux. La demande d'astreinte, prématurée, est rejetée, la résistance à l'exécution de la décision n'étant pas établie. 2. Sur l'indemnité d'occupation et la dette locative et d'indemnités d'occupation Aux termes de l'article 835 du code de procédure civile, dans les cas où l'existence de l'obligation n'est pas sérieusement contestable, le juge des contentieux de la protection saisi en référé peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l'exécution de l'obligation même s'il s'agit d'une obligation de faire. Monsieur [M] [O] est redevable des loyers et charges impayés jusqu'à la date de la résiliation du bail en application des articles 1103 et 1217 du code civil. Par ailleurs, le maintien dans les lieux postérieurement à la date d'expiration du bail crée un préjudice au propriétaire privé de la jouissance et de la valeur locative de son bien justifiant de lui allouer une indemnité d'occupation mensuelle qui sera provisoirement fixée en l'espèce au montant du loyer et des charges qui aurait été dus si le contrat s'était poursuivi. Madame [E] [C] verse aux débats un décompte démontrant qu'à la date du 1er février 2024, Monsieur [M] [O] lui devait la somme de 7834,19 euros, soustraction faite des frais de relance facturés par l'agence gestionnaire, au titre de l'arriéré locatif et d'indemnités d'occupation. Monsieur [M] [O] n'apportant aucun élément de nature à remettre en cause ce montant, il sera condamné à payer cette somme à la bailleresse, à titre de provision, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente decision. Il sera également condamné au paiement d'une indemnité mensuelle d'occupation provisionnelle pour la période courant du terme de mars 2024 à la date de la libération effective et définitive des lieux, égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail s'était poursuivi. 3. Sur les frais du procès et l'exécution provisoire Aux termes de l'article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens, ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l'autre partie la somme qu'il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ; dans tous les cas, le juge tient compte de l'équité et de la situation économique de la partie condamnée. Monsieur [M] [O], qui succombe à la cause, sera condamné aux dépens de la présente instance, conformément à l'article 696 du code de procédure civile. En revanche, compte tenu de sa situation économique, il n'y a pas lieu de le condamner à une quelconque indemnité sur le fondement de l'article 700 du code de procédure civile. Selon l'article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n'en dispose autrement. Selon le dernier alinéa de l'article 514-1 du même code, le juge ne peut toutefois pas écarter l'exécution provisoire de droit lorsqu'il statue en référé. La présente ordonnance sera donc assortie de l'exécution provisoire. PAR CES MOTIFS, La juge des contentieux de la protection, statuant en référé après débats publics, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort, CONSTATE que la dette locative visée dans le commandement de payer du 7 août 2023 n'a pas été réglée dans le délai de six semaines, CONSTATE, en conséquence, que le contrat conclu le 7 janvier 2020 entre Madame [E] [C], d'une part, et Monsieur [M] [O], d'autre part, concernant les locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 4] est résilié depuis le 19 septembre 2023, ORDONNE à Monsieur [M] [O] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous occupants de son chef, les lieux situés au [Adresse 3] à [Localité 4] ainsi que, le cas échéant, tous les lieux loués accessoirement au logement, DIT qu'à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l'assistance de la force publique et d'un serrurier à l'expiration d'un délai de deux mois suivant la délivrance d'un commandement d'avoir à libérer les lieux, DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d'exécution, REJETTE la demande de suppression du délai prévu à l'article L412-1 du code des procédures civiles d'exécution et la demande d'astreinte, CONDAMNE Monsieur [M] [O] à payer à Madame [E] [C] la somme de 7834,19 euros (sept mille huit cent trente quatre euros et dix-neuf centimes) à titre de provision sur l'arriéré locatif et d'indemnités d'occupation arrêté au 1er février 2024, terme de février 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision, CONDAMNE Monsieur [M] [O] à payer à Madame [E] [C] une indemnité d'occupation mensuelle à titre provisionnel égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de poursuite du bail, à compter du terme de mars 2024 et jusqu'à la libération des lieux, REJETTE les autres demandes, RAPPELLE que la présente ordonnance est exécutoire de droit à titre provisoire, DÉBOUTE Madame [E] [C] de sa demande au titre de l'article 700 du code de procédure civile, CONDAMNE Monsieur [M] [O] aux dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer du 7 août 2023 et celui de l'assignation du 18 octobre 2023 mais pas le coût du commandement de payer du 16 mars 2022. Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 15 mai 2024, et signé par la juge et le greffier susnommés. Le GreffierLe Juge